+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Внесение земельного участка в уставный капитал юридического лица

Внесение земельного участка в уставный капитал юридического лица

N N сообщаем нижеприведенное. В соответствии с частью первой статьи 82 Земельного кодекса Украины далее - ЗКУ юридические лица учрежденные гражданами Украины или юридическими лицами Украины могут приобретать в собственность земельные участки для осуществления предпринимательской деятельности, в частности, при внесении земельных участков учредителями в уставный фонд. Еще раз напоминаем, что согласно частям четырнадцатой и пятнадцатой "Переходных положений" ЗКУ до вступления в силу законов Украины о государственном земельном кадастре и о рынке земель запрещается внесение права на земельную долю пай в уставные фонды хозяйственных обществ и купля-продажа или другим способом отчуждение земельных участков и изменение целевого назначения использования земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре на местности собственникам земельных долей паев для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных долей паев , кроме передачи их по наследству, обмена земельного участка на другой земельный участок в соответствии с законом и изъятия выкупа земельных участков для общественных нужд. Следовательно, с учетом указанного можно прийти к выводу, что не существует запрета на внесение в уставный фонд юридического лица земельных участков прав на земельный участок , целевое назначение которых отличается от целевых назначений, указанных в части пятнадцатой "Переходных положений" для ведения товарного сельскохозяйственного производства, для ведения личного крестьянского хозяйства , также существует частичный запрет относительно земельных участков с целевым назначением для ведения личного крестьянского хозяйства, но участки с таким целевым назначением, приобретенные на иных основаниях, нежели выделение в натуре земельной доли, под такой запрет не могут подпадать. Также существуют такие целевые назначения сельскохозяйственных земельных участков, которые не подпадают под действие данного запрета например, ведение садоводства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вопрос: Мы можем увеличить Уставной капитал, за счет приобретаемой земли? А потом на ней строить многоэтажный дом по ФЗ?

Передача земельного участка в уставный капитал другой организации

Передача земельного участка в качестве вклада в уставной капитал УК возможна, если для этого нет ограничений, установленных законом и учредительными уставными документами юридического лица. Процедура влечет утрату права собственности на землю. Хотя при определенных обстоятельствах допускается обратный процесс — выдел доли в УК в натуре и возвращение земельного участка бывшему собственнику, — высоки риски безвозвратной утраты прав на землю.

Именно поэтому передача земельного участка в уставный капитал должна быть максимально обдуманным шагом, при котором очень важно до мелочей соблюсти все формальности. Перед тем как осуществить внесение земли в качестве уставного капитала, необходимо проанализировать следующую информацию:. Самое главное — удостовериться, что в конкретной ситуации передача земельного участка в уставный капитал возможна, для этого нет ограничений ни по закону, ни по уставным документам.

И, во-вторых, нужно понять, какую процедуру потребуется пройти, учитывая организационно-правовую форму юридического лица, требования закона и уставных документов этой организации. Рассмотрим процесс передачи земельного участка на примере Обществ с ограниченной ответственностью ООО — юридических лиц, среди которых наиболее часто встречается такая ситуация. В первом случае уставной капитал только еще формируется и подлежит оплате всеми учредителями. Процедура регулируется законом об ООО и договором об учреждении общества.

УК должен быть сформирован и оплачен в течение 4 месяцев. Оплата доли земельным участком при вступлении в ООО нового участника предполагает решение вопроса об увеличении уставного капитала. Таким образом, фактически понадобится пройти две процедуры — увеличение УК и прием нового участника, который в виде вклада вносит земельный участок. Если за счет внесения земельного участка решается только вопрос увеличения уставного капитала, то понадобится перераспределение долей — увеличение размера доли того участника, который вносит земельный участок.

В любой ситуации обязательно проведение независимой рыночной оценки земельного участка. С учетом полученного заключения, далее делается оценка всеми учредителями ООО путем принятия единогласного решения оформляется протоколом. Такая оценка не может быть выше, чем оценка специалиста. Если учредитель участник единственный, то он сам принимает решение об оценке земельного участка, но, опять же, не ниже оценки специалиста.

Внесение в УК вклада в виде земельного участка не требует заключения договора купли-продажи , хотя сам процесс — это, конечно же, сделка. Далее земельный участок становится собственностью юридического лица после внесения данных в Росреестр и ставится на баланс организации. Использование земли возможно только согласно ее назначению. При этом на юридическое лицо, как собственника, будут распространяться все требования, права и обязанности, установленные земельным законодательством.

Бывший собственник никаких прав на земельный участок иметь не будет. Взамен он получает права участника ООО в пределах размера своей доли. При оплате уставного капитала земельным участком нужно определить стоимость этого участка. Она определяется по соглашению между учредителями участниками общества и, как правило, соответствует рыночной. Подтвердить рыночную стоимость вклада необходимо заключением независимого оценщика. Поступать так обязательно по вкладам как в акционерные общества так и в ООО.

Такие правила установлены абзацем 2 пункта 2 статьи Он относится к неденежным вкладам, имеющим денежную оценку. Поскольку стоимость земельного участка под строительство, как правило, превышает 20 тыс.

При этом номинальная стоимость доли участника общества, которую он оплачивает не деньгами, не может быть больше суммы, которую определил независимый оценщик. Земельные участки имеют кадастровую оценку, и она не всегда совпадает с их рыночной стоимостью.

Правила проведения кадастровой оценки земель утверждены постановлением Правительства РФ от 8 апреля г. В соответствии с ними такая оценка проводится не реже одного раза в пять лет. Хозяйство может продать внесенный в уставный капитал участок. Иногда на сделки с землей распространяются ограничения.

В частности, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному и тому же собственнику п. А собственники зданий, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право его покупки или аренды.

Напомним, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, к коим относится земельный участок, их переход и прекращение нужно регистрировать в едином государственном реестре ст. Регистрируется переход права собственности на земельный участок органами Росреестра в соответствии с Федеральным законом от 21 июля г.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента внесения соответствующей записи в госреестр — пункт 2 статьи 8. Несмотря на это, при продаже участка моментом признания дохода для определения налоговой базы является дата передачи участка покупателю по передаточному акту или иному документу п.

Отметим, что при получении имущества от учредителя в качестве оплаты его доли в уставном капитале у предприятия не возникает доходов, а также прибылей и убытков, учитываемых в целях налогообложения прибыли подп.

Передав участок покупателю, а договор на регистрацию в Росреестр, продавец формально еще является собственником этого участка. Тем не менее для расчета налога на прибыль он должен у себя в учете признать доход от его реализации.

При кассовом методе передача земельного участка не обязывает продавца включить выручку от его реализации в облагаемую базу. Доход признается им в момент получения платы за участок независимо от того, передан он покупателю или нет и зарегистрирован ли переход права собственности п. При расчете налога доход от реализации участка в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи Налогового кодекса РФ можно уменьшить на его стоимость.

При этом берется стоимость, определенная при внесении земли в уставный капитал. На это финансисты указали в письме Минфина России от 18 июля г. Если в результате реализации земельного участка образуется убыток, то он учитывается в целях налогообложения п. Этот порядок применяется в целях налогообложения независимо от того, какой метод признания доходов и расходов организация применяет — начисления или кассовый.

Дело в том, что полученный от учредителя земельный участок оплачен передачей ему доли в уставном капитале п. Что касается НДС, то в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи Налогового кодекса РФ операции по реализации земельных участков не признаются объектом налогообложения. Плательщиками земельного налога признаются организации, обладающие участками на праве собственности ст. Соответственно, продавец участка должен уплачивать земельный налог и после фактической его передачи, до момента регистрации перехода права собственности на земельный участок органами Росреестра.

Налоговой базой признается кадастровая стоимость земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством РФ п. Ее определяют на 1 января года, являющегося налоговым периодом п. В случае прекращения у продавца права собственности на земельный участок в течение налогового периода налог рассчитывается с учетом коэффициента.

Данный коэффициент определяется как отношение числа полных месяцев, в течение которых земля находилась в собственности предприятия, к числу календарных месяцев в налоговом или отчетном периоде. При расчете налога на прибыль в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи Налогового кодекса РФ сумма земельного налога учитывается в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией письмо Минфина России от 20 апреля г.

При этом датой принятия расходов в виде сумм налога признается дата их начисления. Стоимость имущества, полученного в качестве вклада в уставный капитал предприятия, не признается доходом для целей бухгалтерского учета п. Поскольку полученный участок предприятие планирует использовать в качестве средства труда, он принимается к бухгалтерскому учету в составе основных средств по первоначальной стоимости, которой в данном случае признается его денежная оценка, согласованная учредителями участниками предприятия если она не превышает стоимость, определенную независимым оценщиком п.

Продажа участка в уставном капитале отражается следующим образом. Продавец признает прочий доход в размере его продажной цены и прочий расход в виде его первоначальной стоимости. Они признаются на дату перехода права собственности к покупателю п. Если предприятие применяет в налоговом учете метод начисления, то на дату передачи земельного участка в бухгалтерском учете возникают вычитаемая временная разница и соответствующий ей отложенный налоговый актив.

Это происходит из-за того, что на данную дату в налоговом учете признается доход от реализации, а в бухгалтерском учете нет определяется на дату перехода права собственности. Кроме того, возникают налогооблагаемая временная разница и соответствующее ей отложенное налоговое обязательство.

Оно возникает, потому что в налоговом учете включается в состав расходов стоимость приобретения земельного участка, а в бухгалтерском нет. После государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок признается и отражается в бухгалтерском учете доход от его продажи и одновременно отражается расход в виде его стоимости.

В этот момент погашаются вычитаемая временная разница и соответствующий ей отложенный налоговый актив, а также налогооблагаемая временная разница и соответствующее ей отложенное налоговое обязательство. В будущем организация вправе увеличивать свой капитал за счет денежных вливаний либо иных активов. При установлении доли на этапе регистрации участникам надлежит знать, что номинальная цена части капитала выражается в рублях, но впоследствии может увеличиваться по мере увеличения размера капитала.

По сути, это та сумма, которую учредители готовы внести для обеспечения деятельности компании. Принимая решение о создании общества участники формируют , в нем прописывается величина уставного капитала. Эта та сумма, которая выступает обеспечением обязательств юрлица. Если в соответствии с законом или иным нормативным актом для сторон сделки — государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица — предусмотрена обязательность величины стоимости объекта оценки, указанной независимым оценщиком в том числе когда законом или иным нормативным актом установлено, что объект не может быть оценен ниже или выше стоимости, названной в отчете независимого оценщика , то в случае совершения сделки издания государственным органом акта, принятия должностным лицом или органом управления юридического лица решения по цене, не соответствующей стоимости, приведенной в отчете независимого оценщика, такие сделка и акт государственного органа должны признаваться судом недействительными, решение должностного лица незаконным, а решение органа юридического лица — не имеющим юридической силы.

Передача земельной доли в уставный складочный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю. Доверительное управление земельными участками По договору доверительного управления имуществом одна сторона учредитель управления передает.

Когда возникает доход от полученного в уставный капитал участка Хозяйство может продать внесенный в уставный капитал участок. Сама по себе операция по передаче земельного участка в счет вклада в уставный капитал другой организации на размер уставного капитала организации-учредителя не влияет. Поэтому заявлять об уменьшении уставного капитала организации-учредителю не нужно. Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух 1.

Рекомендация: Как оформить и отразить в бухучете и при налогообложении передачу основных сре дств в качестве вклада в уставный капитал В счет погашения задолженности по вкладам в уставный капитал организация.

Следовательно, и в бухгалтерском учете стоимость основного средства должна учитываться не выше суммы оценки вклада, произведенной независимым оценщиком:Д-т сч. Ежемесячно начиная с октября до окончания срока полезного использования имущества 25 месяцев бухгалтер должен делать проводку: Дебет 26 Кредит 02— руб.

Внесение уставного капитала в кассу отражается проводкой: Д50 К75 — взнос наличными в уставный капитал. Проводка по оплате уставного капитала имуществом: Также взнос может быть в виде материалов счет 10 , основных средств счет 01 , нематериальных активов счет 04 , товаров счет 41 и пр.

Как внести уставной капитал имуществом? Оценка имущества может быть произведена самостоятельно учредителями либо с помощью привлечения стороннего эксперта. При стоимости имущества до 20 тыс. Для чего еще используется счет 75? Помимо взносов там могут учитываться и дивиденды, выплачиваемые учредителям. ОСНО и ЕНВД Организация может использовать имущество, полученное от участников общества или третьих лиц в качестве дополнительного вклада в уставный капитал, одновременно в деятельности, облагаемой ЕНВД, и в деятельности, с которой организация платит налоги по общей системе налогообложения.

В этом случае при списании в расходы стоимость имущества сумму амортизации по основным средствам и нематериальным активам и сумму госпошлины за регистрацию изменений в уставе нужно распределить п. Подробнее о том, как распределить расходы, относящиеся к обоим режимам налогообложения, см.

Внесение земельного участка в уставный фонд: уплата юрлицом земельного налога

Прежде всего отметим, что внесение в качестве вклада в уставный капитал ООО недвижимого имущества, включая земельные участки, допускается законом п. В соответствии с п. Согласно п. Участник общества, желающий увеличить свою долю в уставном капитале ООО за счет дополнительного вклада, подает в общество заявление.

Внесение земельного участка в уставный капитал

Так, согласно ст. При этом следует отметить, что согласно ст. Денежная оценка вклада участника хозяйственного общества осуществляется при согласии остальных участников общества, а в случаях, установленных законом, она подлежит независимой экспертной проверке ст. Субъект оценочной деятельности составляет отчет об оценке имущества акт оценки имущества , содержащий выводы о стоимости имущества ст.

Каким документом необходимо оформить указанную процедуру и какие действия совершить при его оформлении? В соответствии с пунктом 3 статьи 23 Закона Республики Казахстан "О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью" вкладом в уставный капитал товарищества с ограниченной ответственностью могут быть деньги, ценные бумаги, вещи, имущественные права, в том числе право землепользования Собственники земельных участков и землепользователи, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан, имеют право передать право собственности, право временного возмездного долгосрочного землепользования аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества статья 64 Земельного кодекса Республики Казахстан. В соответствии с пунктом 2 статьи 33 Земельного кодекса не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования на землях:. Пункт 4 статьи 23 Закона "О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью" гласит, что вклады учредителей участников в уставный капитал в натуральной форме или в виде имущественных прав оцениваются в денежной форме по соглашению всех учредителей или по решению общего собрания участников товарищества. Если стоимость такого вклада превышает сумму, эквивалентную 20 размеров месячного расчетного показателя МРП , ее оценка должна быть подтверждена независимым экспертом.

Передача земельного участка в качестве вклада в уставной капитал УК возможна, если для этого нет ограничений, установленных законом и учредительными уставными документами юридического лица. Процедура влечет утрату права собственности на землю.

Любое имущество в том числе земельный участок, земельная доля , внесенное в уставный фонд коммерческой организации, переходит в собственность этой организации. Но сказанное не означает, что не существует возможностей получения обратно земельного участка или земельной доли. В некоторых видах коммерческих организаций такая возможность предусмотрена. В сельскохозяйственных кооперативах, согласно Закону "О сельскохозяйственной кооперации", возврат земельных участков долей при выходе из членов кооператива может быть предусмотрен уставом.

2.6. Внесение земельных участков в уставный капитал организации

Плательщиками земельного налога являются собственники земельных участков, земельных долей паев и землепользователи, а объектами налогообложения - земельные участки, находящиеся в собственности или пользовании, и земельные доли паи , находящиеся в собственности. Владельцы земли и землепользователи платят плату за землю со дня возникновения права собственности или права пользования земельным участком. В то же время абзацем вторым п. Согласно ст. Право собственности на земельный участок, право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав ст.

Передача земельного участка в качестве вклада в уставной капитал УК возможна, если для этого нет ограничений, установленных законом и учредительными уставными документами юридического лица. Процедура влечет утрату права собственности на землю.

Относительно возможности формирования уставного капитала юридического лица земельными участками

Как любое имущество, земельный участок может быть внесен в уставный капитал организации различной организационно-правовой формы. Особенности внесения земельных участков в уставный капитал установлены ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе внести ее в уставный складочный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности. Передача земельной доли в уставный складочный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю. Условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в уставный складочный капитал, местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в уставный складочный капитал, определяются решением общего собрания участников долевой собственности. Улюкаев, В. Чуркин, В.

Передача земельного участка в уставный капитал

.

Внесение земельного участка в уставный фонд: уплата юрлицом земельного налога собственника - юридического или физического лица к другому в земельных участков ее учредителями в уставный капитал.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Влас

    Уже штрафные пени пошли они продали колекторам

  2. Аркадий

    До выборов ещё и не такое услышим.

  3. sechildpathic

    Бензин по 35 грн який налог ви о чьом? доріг немає, польща же сказала що після укр доріг машина на польській реєстрації отправить можна тіки в пизду, а ви представне налог на жигуль? не всі люди даже стару машину купить не можуть на зарплату 3200 грн

  4. horscolcartju

    Если это влияет только на безопасность непристёгнутого человека(водителя), то это его проблема, он же не несёт этим действием угрозу людям, почему его должны штрафовать?

  5. Вышеслав

    Хуйня, а не совет! Не сопротивляйся. Скорее всего полицейские. А потом с опущенными почками доказывай, что ты не верблюд! А как же протокол задержания. Просто проехаться с ними в отделение.