+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Выделение отдельного нежилого помещения

При ведении бизнеса нередко бывшие партнеры и сособственники некоего имущества принимают решение о его разделении. Часто, когда речь идет об объекте недвижимости, в связи с ценностью такого актива с одной стороны и непростой ситуации на рынке недвижимости с другой единственным способом поделиться представляется выделение части из объекта недвижимости в натуре и перепланирование его таким образом, чтобы была возможность пользоваться раздельно. Однако, и это не является секретом, процедура оценки возможности осуществления перепланировки, получения всяческих связанных с этим разрешений бывает настолько сложной и длительной, что бывшие сособственники принимают решение разделить имущество фактически, а потом уже занимаются юридическими вопросами. Решением Ворошиловского районного суда г. Донецка оставлено в силе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:. Статья

Общее имущество офисного здания: можно ли выделить долю в натуре и продать ее?

До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:. Статья Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:.

Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор ;.

Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Форум Главная Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ. Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ. Добрый день. Собственно ситуация: имеется 8 ми подъездный жилой дом с пристроенными нежилыми помещениями, выдвинуты относительно основного корпуса дома на 8 метров в сторону проспекта.

Пристроенные помещения на всю длину дома и занимают 1 этаж основного корпуса дома.. Нежилых помещений 4, собственников столько же. Общедомовых коммуникаций нет. Высота- цоколь и 1 этаж. Договор на обслуживание и кап ремонт заключен из расчета площадей, находящихся в границах основного здания.

У нас был ответ - по суду 2. А зачем? Во первых - нужно смотреть что в тех. Затем смотреть как оформлено право собственника на пристроенное помещение если литер А - то это ваш первый этаж.

На каком земельном участке расположена пристройка? У меня в основном все пристройки являются частью единого недвижимого комплекса, и только одно есть "отдельное" так называемый литер Б и земельный участок у него под всем помещением свой! Ялиса и Айгель! А можно ссылочку плиз на решение суда номер дела. У нас есть аналогичные дома. Мы предъявляли только за площади находящиеся под квартирами но склоняемся к тому что нужно учитывать всю площадь в том числе и выступающей пристроенной части. Сейчас будем начислять по полной.

Собственники этих помещений конечно против. Собственникам предложили обратиться в суд. А вот по "заставлению" оплачивать суды были. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 8 октября г. Это дело не по совсем пристрою, там первый этаж и половина магазина выходит такой " огромной ступенькой" на улицу,а по настоящему пристрою чего то найти не могу. Цитата Ялиса пишет: Это дело не по совсем пристрою, там первый этаж и половина магазина выходит такой " огромной ступенькой" на улицу,а по настоящему пристрою чего то найти не могу.

В силу ст. Таким образом, собственник нежилого встроенного, пристроенного помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственного нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.

Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Соответственно, Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме незаконно отказывается оплачивать плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, общедомовое потребление коммунальных ресурсов и участвовать в софинансировании капитального ремонта. Обоснование: В силу п. По нормам ст. Как установлено ст.

Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме это положение конкретизировано в п. Получается, что лицо, обладающее на праве частной собственности помещением в многоквартирном доме жилым или нежилым , обязано участвовать в расходах на содержание общего имущества. Задачи надлежащего содержания общего имущества решают управляющие организации и ТСЖ в зависимости от выбранного способа управления домом. В общем случае если способ управления избран собственниками помещений самостоятельно управляющая организация не вправе принудить того или иного собственника подписать с ней договор управления многоквартирным домом, но это не значит, что между компанией, выбранной на общем собрании жильцов, и собственником-"уклонистом" отсутствуют правоотношения.

Управляющая компания осуществляет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества, а собственники помещений пользуются плодами ее трудов в силу того, что являются собственниками данного имущества. Такова позиция управляющих компаний и в том числе вашей. А что по этому поводу думает собственник нежилого помещения? Главным доводом, который он приводит в обоснование своего нежелания платить управляющей организации, является то, что он не пользуется услугами и работами по содержанию и ремонту общего имущества.

Особенно искренне в это верят собственники встроенно-пристроенных нежилых помещений. Суды же указывают, что, поскольку нежилое помещение является конструктивной частью здания, собственник такого помещения пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, и должен нести расходы по содержанию жилого дома Постановление ФАС СЗО от Иногда собственники нежилых помещений утверждают, что в управление компании передавались только жилые а не встроенно-пристроенные помещения многоквартирного дома.

Однако это идет вразрез с положениями жилищного законодательства, поскольку в управление одной компании передается весь многоквартирный дом как единый комплекс недвижимого имущества Постановление ФАС ПО от Кроме того, действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома его отдельными объектами и обязанности несения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме Постановление ФАС СКО от Решение общего собрания собственников помещений в доме об исключении из состава общего имущества встроенно-пристроенной офисной части дома не является документом, подтверждающим, что пристроенное помещение представляет собой самостоятельный объект недвижимости вне связи с многоквартирным домом.

Следовательно, собственнику помещения придется оплачивать расходы на содержание общего имущества дома Постановление ФАС УО от В другой же ситуации суд признал, что фундамент, стены, перекрытия, кровля, наружные окна, система коммуникаций пристройки не являются общедомовым имуществом на основании акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, и поэтому отказал управляющей организации в иске к собственнику пристройки Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от Зачастую собственники помещений в доме обосновывают свои возражения тем, что самостоятельно следят за чистотой земельного участка около входа в свое помещение, заключают договор с мусоровывозящей компанией, нанимают подрядчиков для ремонта фасада здания, проведения противопожарных работ, техобслуживания газовых сетей и систем вентиляции.

Ссылаясь на эти обстоятельства, собственники нежилых помещений в доме полагают, что ничего не должны управляющей организации. Однако арбитры не всегда поддерживают такую точку зрения.

Несение расходов на содержание и ремонт принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме не снимает с него обязанности оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества Постановления ФАС ЦО от Однако если будет выявлено, что собственник нежилого помещения произвел ремонт общего имущества проведение которого входит в обязанности управляющего домом , его стоимость будет взыскана с управляющего. Так, Постановлением от Однако для такого исхода дела важно, чтобы работы были проведены не просто по желанию собственника.

Например, в другом случае см. Кроме того, нормы жилищного законодательства не содержат указания на самостоятельные действия собственника по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают обязанность нести расходы соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество Постановление ФАС ДВО от Поэтому доводы собственника нежилого помещения о том, что он самостоятельно несет расходы на содержание части общего имущества, не принимаются во внимание.

Окончательно разрешить споры между управляющими компаниями и собственниками нежилых помещений, стремящимися сэкономить, должно Постановление Президиума ВАС РФ от В рассмотренном в порядке надзора споре управляющая организация пыталась взыскать с собственника нежилого помещения в многоквартирном доме стоимость содержания и ремонта общего имущества в отсутствие заключенного между ними договора. Суды трех инстанций отказали компании в иске, посчитав факт оказания спорных услуг недоказанным, а методику расчета их стоимости - "непрозрачной" Постановления ФАС УО от Однако Президиум ВАС РФ рассудил иначе, отменив ранее принятые судебные акты и полностью удовлетворив требования компании.

В первую очередь суд выяснил, что управляющая организация была выбрана по конкурсу, следовательно, все собственники помещений были обязаны заключить с ней договор п. Значит, стоимость услуг должна быть определена исходя из размера платы, зафиксированного по результатам открытого конкурса. Кроме того, высшие арбитры подтвердили правомерность подхода, изложенного выше: содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Последний немаловажный вывод, который будет на руку управляющим компаниям, касается предмета доказывания по делу: так как в силу правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Содержащееся в названном Постановлении Президиума ВАС РФ толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

На это есть специальное указание в самом документе. Добавим, что сделанный вывод справедлив для всех управляющих организаций: как избранных по конкурсу, так и выбранных на общем собрании собственников помещений. Хотя во втором случае закон не обязывает собственника нежилого помещения подписать договор, но он все равно должен вносить плату компании, осуществляющей управление домом. В этой ситуации, полагаем, управляющая организация также не обязана подтверждать фактические расходы на управление конкретным домом, но должна доказать тот факт, что она осуществляет деятельность по управлению.

Размер платы, исходя из которого производится взыскание, нужно определить на общем собрании собственников помещений как одно из условий договора управления многоквартирным домом. В отсутствие такого показателя традиционно применяется размер платы, устанавливаемый органом местного самоуправления п. Далее судебная практика после выхода постановления Президиума ВАС РФ по таким спорным ситуациям складывается только в пользу Управляющих компаний.

По мнению суда, суды обоснованно отклонили довод банка о том, что обязанность по оплате не возникла в связи с отсутствием у него права собственности на помещения, так как из материалов дела следовало, что банк принял во исполнение инвестиционного договора помещения по акту приема-передачи как вновь созданные объекты, после чего у него возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Несовершение банком действий по государственной регистрации права собственности на помещения не могло являться основанием для его освобождения от несения расходов на коммунальные и жилищные услуги.

При этом суд счел, что довод собственника о том, что ему не выставлялись счета на оплату оказанных услуг, не мог быть принят в качестве основания для его освобождения от оплаты, поскольку обязательства по оплате за оказанные услуги возникли непосредственно из принадлежности собственнику помещения в доме. Действуя разумно и добросовестно, он имел возможность в спорный период обратиться к управляющей организации с требованием о предоставлении указанных счетов и уплатить имевшуюся задолженность.

Постановление ФАС Поволжского округа от При этом несение расходов на пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий заключение договора о порядке несения таких расходов.

Поэтому отсутствие договора между истцом - управляющей компанией и ответчиком - министерством образования субъекта РФ не означало отсутствия обязанности оплаты стоимости содержания общего имущества, поскольку ответчик пользовался услугами истца в силу расположения находившихся в его оперативном управлении нежилых помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в связи с неоплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома было удовлетворено правомерно. При этом суд счел подлежавшими отклонению доводы общества о том, что компания не предъявляла ему акты выполненных работ в подтверждение оказанных услуг, товарные накладные на выполненные работы и услуги, счета-фактуры, квитанции на оплату услуг, не были представлены документы, определявшие и подтверждавшие долю общества в праве общей собственности на общее имущество, в связи с чем было невозможно определить размер оплаты.

Как указал суд, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона был обязан нести расходы на содержание общего имущества. При этом управляющая компания не должна была доказывать размер возникших у нее фактических расходов. По мнению суда, в силу п. Кроме того, компания не сформировала предложения по установлению размера платы собственникам и не инициировала проведение ими собрания с целью его утверждения, не обращалась к предпринимателю с предложением о заключении договора оказания услуг по вывозу ТБО с применением норм накопления ТБО для предприятий и организаций, соглашение о применении при расчетах сторон данного тарифа не было достигнуто.

При этом наниматели помещений в спорном многоквартирном доме стороной договора не являлись, у них отсутствовали какие-либо договорные отношения с управляющей организацией.

Лицо признал свою обязанность уплаты за нежилое помещение которое является частью Единого недвижимого комплекса. Большое спасибо, Айгель.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Прежде всего отметим, что в соответствии с п. Данный принцип конкретизируется в ч.

Понятие и специфика нежилых помещений

Владельцу недвижимости принадлежит право провести раздел или выдел помещений, в результате чего могут создаваться новые объекты недвижимости. При разделе исходный объект полностью прекращает свое существование, а сведения о нем будут исключены из ЕГРН. Выдел происходит с сохранением первоначального объекта, однако его измененные характеристики также должны быть учтены в Росреестре.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Узаконивание перепланировки нежилого помещения / Порядок узаконивания перепланировки

Раздел помещений — это особая процедура, благодаря которой из одного объекта недвижимости образуются несколько новых. Данную процедуру возможно провести в отношении абсолютно любого объекта, начиная с отдельного помещения и заканчивая огромным зданием. Причины для раздела могут быть разными, чаще всего потребность возникает перед совершением различных сделок с нежилой недвижимостью.

Далеко не всегда арендаторы готовы арендовать все офисное здание или даже весь офис: порой им достаточно лишь части нежилого помещения.

Многие путают его с помещениями, входящими в состав общего имущества, или местами общего пользования МОП , и от этого вопросов по расчету размера платы за коммунальные услуги становится ещё больше. В этой статье мы разъясним, что же относится к нежилым помещениям в многоквартирном доме , и каким образом для них рассчитывается плата за коммунальные услуги. Итак, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от

Разделяй и сдавай в аренду: когда и как нежилую недвижимость можно сдавать по частям

По своему назначению холл наряду с лестницами, лифтами и подвалами относится к общему имуществу нежилого дома, предназначенному для обслуживания остальных помещений в здании. Однако в законодательстве нет норм, которые бы прямо устанавливали правовой режим указанных обслуживающих объектов. В частности, в Гражданском кодексе не закреплены основания для возникновения права общей собственности в отношении нежилых помещений.

.

Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме

.

Делиться с мудростью

.

Если нежилое помещение, подлежащее разделу, расположено в На практике, выделить в натуре отдельное помещение.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. exnipreter

    Cool ManВот только большинство коллекторов не будут ничего проверять, пока их не заставят соблюдать закон xD

  2. actucorti88

    Проникновение в тело жертвы .без расписки??

  3. Гедеон

    Вспоминаю эпизод, произошедший несколько лет назад в Нерезиновой: сотрудники ОМОН решили покошмарить возле соборной мечети народ, в пятничную молитву, и выхватили из толпы какого-то мужичка; присутствующие сторонники самой мирной религии это увидели, и с этим не смирились. Обступив плотным кольцом автобус-автозак, они в ультимативной форме потребовали(! выпустить их товарища.

  4. ouvobmy

    Я работаю в Польше , я купил себе авто и поставил на учет на себя.