+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Чем опасна покупка квартиры по наследству

Иногда квартиры живут дольше людей. Если такое случается, то жилье переходит в наследство. Такая недвижимость часто встречается на рынке и может скрывать ряд проблем. Самое страшное, что может случиться с покупателем унаследованного жилья, — он лишится квартиры. Чтобы такого не было, рассказываем, что проверить перед покупкой квартиры, полученной в наследство. Унаследованная квартира принадлежит владельцу на праве частной собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Собираетесь купить квартиру, которая перешла по наследству? Тогда эта статья сможет вам помочь всё сделать правильно и избежать рисков.

Риски покупки квартиры, полученной по наследству

Чем может быть опасна покупка квартиры у наследников? Покупка жилья ответственный и важный шаг в жизни большинства людей, подходить к нему нужно серьезно и не торопясь. Нередко покупатели сталкиваются с жилплощадью, которая досталась продавцам по наследству. Покупателей данный факт отпугивает, но как быть если жилье понравилось и идеально подходит по всем параметрам единственный минус это, то что оно было унаследовано.

Оказаться и искать дальше или рискнуть и купить? Для начала надо понять, что такое наследство. Это имущество, являвшееся собственностью человека, а после смерти перешедшее во владение его родственникам или иным лицам. В обоих случаях получение наследства происходит после обращения в нотариальную контору по месту проживания наследодателя. Нотариус открывает наследственное дело и в течении полугода происходит оформление собственности на нового владельца. В обоих случаях при приобретении наследственной жилплощади есть опасность в дальнейшем столкнуться с претензиями со стороны родственников скончавшегося наследодателя.

Это происходит в тех случаях, когда в результате оформления наследства нарушаются их права. В некоторых случаях изощренные мошенники могут даже пойти на то чтоб подделать завещание. Продажа жилья может осуществлять по генеральной доверенности во всех этих ситуациях следует обратиться к нотариусу и юристу они помогут разобраться в том достоверны ли документы или нет.

Пусть обращение к этим специалистам потребует некоторых дополнительных затрат, но обезопасить от крупных денежных потерь в дальнейшем. Некоторые страховые организации предлагают возможность застраховать сделку по приобретению унаследованной квартиры от возможных последствий, то есть в случае появления нежданных наследников расходы ложатся на страховщиков. На руку мошенникам в таких ситуациях юридическая безграмотность населения и непреодолимое желание сэкономить, даже в ущерб собственной финансовой безопасности.

Ан нет! Судья будет докапываться до сути. И независимо от того, сколько владельцев было, вернет жилье первоначальному законному собственнику. Чтобы быть уверенным, что квартира приобретается у хозяина по закону, стоит обратиться за выпиской в БТИ — там сведения достоверные. И договор надо обязательно читать. Читать, не спеша — там отображена вся информация, касающаяся реализуемого объекта жилой недвижимости.

Можно проконсультироваться у адвоката, специализирующегося на вопросах купли-продажи недвижимости. Пусть сопровождает сделку, чтобы наверняка. Это, конечно, будет стоить денег, но небольших, по сравнению с тем, что можно потерять.

В соответствии с законом существует наследственная очередь, которая выстраивается из людей имеющих кровную связь с покойным. Родственники приглашаются к наследованию по очередности, если отсутствуют претенденты впереди стоящей приглашают приемников из следующей очереди. Но бывают случаи, когда люди не знают о том, что стали наследниками или от них скрыли этот факт другие родственники. Получив наследство по закону, риски, что появятся еще наследники достаточно велики так, как нотариусы не занимаются поисками возможных претендентов на наследство.

То есть после смерти наследодателя имущество может перейти к его ребенку от бывшей жены, но окажется, что помимо этого ребенка у него еще есть ребенок на стороне, от которого он не отказался и дал свою фамилию, что дает ему полное право претендовать на часть собственности покойного. Или муж и жена расстались, не развелись, супруг скончался, а она не знала, наследство досталось брату покойного, относящемуся ко второй очереди. Но через полгода объявилась наследница и потребовала свое имущество.

Ситуации подобного рода может быть множество и каждая приведет к разбирательству в судебном порядке. И тогда у вас появятся определенные сложности. В том случае, если завещания нет, имущество наследодателя будет подлежать разделу между наследниками нескольких очередей.

Первая очередь — это родители, супруги, а также дети. Однако здесь все не так просто. Разумеется, это лишь самые распространенные ситуации — на самом деле, подобных проблем существует куда больше. Важно знать и о том, что, по закону, наследники должны объявиться в срок до 6-ти месяцев с момента смерти гражданина-наследодателя. Между тем если наследники живут далеко например, за границей или находятся в местах заключения, они по совершенно понятным причинам могут не успеть заявить о своих правах в тот период времени, который определен законом.

Есть и еще один весьма значимый момент. То есть, имеются те категории граждан, которым положена доля в наследстве в любом случае. Это, в частности: несовершеннолетние дети умершего, нетрудоспособные родители и т. И если такие родственники заявят о своих правах, в судебном порядке им будет выделена доля в квартире — даже в том случае, если она уже была продана.

На деле все выглядит следующим образом: недовольное разделением наследуемого имущества лицо подает заявление в суд. В судебном порядке выносится решение в пользу истца, и нового владельца обязывают освободить квартиру. Покупатель квартиры может потребовать деньги с продавца — но в большей части случаев эти средства уже частично, или полностью, потрачены. В таком случае вернуть свои деньги можно будет только через судебных приставов — если, конечно, у бывшего продавца имеется какое-либо имущество или сбережения.

К сожалению, это далеко не все подводные камни. Согласно законодательству, если недвижимость является собственностью продавца до 3-х лет, при ее продаже взимается налог. Не облагаются налогом только суммы до одного миллиона рублей. Именно такую сумму, скорее всего, и попросит указать продавец в договоре купли-продажи. Часто покупатели соглашаются — и зря! Существует и еще одна распространенная проблема.

В завещании наследодатель указывает, что квартира переходит к детям, но прописывает условие: его собственные родители имеют право использования этой квартиры до конца жизни. Выходит, что вы покупаете квартиру, в которой могут продолжать жить совершенно незнакомые вам люди!

Завещание документ, составляющийся по доброй воле и указывающий одного или нескольких претендентов на получения собственности находящейся во владении составителя документа.

Наличие завещания не обезопасит от рисков появления возможных претендентов на наследство, недовольные родственники и в этом случае могут подать на оспаривание завещательного документа. После смерти собственника жилье не становится бесхозяйным. Оно переходит новому владельцу или группе новых владельцев по следующим основаниям приобретения:.

Хозяин квартиры, полученной по наследству, не ограничен в своих правах независимо от оснований приобретения — он может продать недвижимость без ограничений. Поэтому может случиться, что администрация города продает имущество, полученное по наследству. Сделки покупки квартиры по наследству у муниципалитета можно признать самыми безопасными. Остальные продавцы вполне могут злоупотреблять своими правами, предлагая заведомо обремененное или проблемное жилье. Если продавец утверждает, что приобрел квартиру в наследство по договору дарения — скорее всего, это мошенник.

Заключение дарственных, вступающих в силу после смерти дарителя, запрещено законом. Читайте подробнее о таких сделках здесь. Несмотря на то что законом установлено, что на протяжении шести месяцев наследники должны оформить и вступить в права наследования по факту все немного сложнее. Так как не всегда наследники знают о наследстве или имеют возможность его принять в установленный период срок пропускается, но суд при наличии серьезных причин может его восстановить.

Итак, в соответствии со ст. Подать в суд можно в течении полугода с момента как узнал о том, что являлся наследником. А для тех наследников, чьи права были нарушены, и они били проигнорированы, как приемники, законом предусмотрено обращение в суд с иском в течение десяти лет с момента смерти завещателя ст.

Покупатели полученного по правам наследства жилья могут пострадать, если в наследовании замешаны черные риелторы. Они заставляют пожилых владельцев недвижимости подписывать завещание в свою пользу под давлением или путем обмана. Если законные наследники потом оспорят это завещание, сделка с черными риэлторами будет аннулирована.

А новые владельцы жилья останутся без своей покупки. Если совершается покупка квартиры, полученной в наследство сравнительно недавно, то рисков для новых владельцев намного больше. Они могут быть связаны с появлением новых претендентов на жилплощадь, которые имеют определенные права на проданную одним из наследников квартиру. Это могут быть разные категории получателей наследства. Если продавец квартиры получил ее по завещанию, есть еще один риск.

Документ могут признать недействительным полностью или частично. Завещание на квартиру суд признает недействительным, если будет доказано, что завещатель при его составлении подвергался физическому или психологическому давлению, был в измененном состоянии опьянение, аффект, стресс , являлся недееспособным. После такого разбирательства кто-то из наследников может потерять право на уже полученную и проданную собственность.

В результате покупка недвижимости у такого продавца становится недействительной сделкой. Было продано имущество, на которое владелец не имел права. Так можно потерять уже купленную квартиру. Ведь появятся новые наследники по закону или по другому завещанию. И они могут оспорить право собственности на квартиру.

Ни в коем случае нельзя покупать недвижимость у человека, которому законный наследник дал доверенность с правом продажи. Если владелец жилья аннулирует доверенность, сделка станет недействительной, квартира вернется наследнику, а вернуть отданные деньги будет очень сложно.

В случае если появляются новые наследники, восстанавливающие свои права, а суд встает на их сторону, то продавец должен вернуть сумму, полученную за жилье обратно покупателю, а покупатель передать квартиру. И такт возникает вопрос, какую же сумму вернет продавец? Естественно ту что указана в документах и доказать, что она на самом деле была больше вряд ли получится. Покупатель теряет не только жилье, но и часть уплаченных за него денежных средств. Наступление любого из этих обстоятельств, скорее всего приведет к тому что права законных наследников на жилье могут быть восстановлены.

Что является неприятнейшим моментом для покупателя. Первые годы риски оспаривания наследства наиболее высоки. Имущество наследуется по завещанию или по закону ст. Второе вступает в силу при отсутствии первого.

Покупка квартиры приобретенной продавцом по наследству

Чем может быть опасна покупка квартиры у наследников? Покупка жилья ответственный и важный шаг в жизни большинства людей, подходить к нему нужно серьезно и не торопясь. Нередко покупатели сталкиваются с жилплощадью, которая досталась продавцам по наследству. Покупателей данный факт отпугивает, но как быть если жилье понравилось и идеально подходит по всем параметрам единственный минус это, то что оно было унаследовано. Оказаться и искать дальше или рискнуть и купить?

Покупка унаследованной квартиры – риски. Украина 2021

Нередко на рынке продаются квартиры, которые были получены по наследству. Сделка эта, по мнению юристов, достаточно рискованна. О том, какие подводные камни может таить в себе такая покупка, и поговорим. Наследство, как известно, бывает двух видов: по закону и по завещанию.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски при покупке квартиры, полученной по наследству

Я покупаю квартиру, которая была прежде получена Продавцом по наследству. Какие здесь риски для меня, и как от них защититься?

.

.

Бойся наследников, квартиру продающих...

.

.

«Свежее» наследство: вся правда и вымысел

.

Покупка квартиры у наследника: подводные камни

.

Например — умерший оставил жене в наследство квартиру, но с Основной риск в покупке унаследованной квартиры — вероятность того, что право на Опасно покупать квартиру, если с момента смерти.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Рискованно ли покупать наследственную квартиру?
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.